En diamantformet hjørnebygning med kontorlejemål på op til 9 etager, en parkeringskælder i 2 etager og familie- og ungdomsboliger på 5-7 etager.
Det beskriver overordnet det nybyggeri på Østerbro i København, der kaldes for 21Ø, og som EKJ har været rådgiver for.
Det integrerede bolig- og erhvervskompleks fremstår som en helhed fordelt på omkring 9.000 m² erhverv og 6.000 m² bolig. Parkeringskælderen på 1.300 m² har plads til 70 biler. I stueetagen til kontorhuset er der også mulighed for at indrette en café, et bageri eller lignende.
Imellem de to nybyggede bygninger – der ligger over for hinanden på en slags sidevej mellem Aldersrogade og Jagtvej tæt på krydset ved Vibenshus Runddel – er der etableret en bilfri passage med træer, cykelparkering og et grønt opholdsområde.
Byggeriet er tegnet af Dissing+Weitling og har haft Raundahl & Moesby som totalentreprenør.
Et travlt trafikhjørne
Med 80.000 biler, der dagligt passerer forbi hjørnet, og en metrostation som nabo, er der tale om et af Københavns travleste trafikknudepunkter. Derfor skulle der i byggeriet tages højde for både trafikstøj og tunneller under jorden.
Det har bl.a. betydet, at parkeringskælderen har fået et lille bevidst ’knæk’ for at sikre, at den ikke kom i karambolage med metroen, der kører forbi det ene hjørne af grunden.
Desuden er byggeriets tagterrasser blevet indrammet af støjdæmpende glasskærme, så man i fred og ro kan nyde udsigten over København og den nærliggende Fælledparken.
Den bilfri passage har fået en støjvæg ud mod Jagtvej, der skærmer af for trafikken og dermed sikrer et mere behageligt ophold udendørs for både beboere og andre brugere.
EKJ har været med fra ide til udførelse på 21Ø
EKJ har været med som rådgiver hele vejen fra projektudvikling til opførelse. Projektet omfatter også en nænsom nedrivning af det tidligere bryghus på grunden, hvorefter bygningens materialer blev sorteret, genanvendt og solgt direkte fra byggepladsen via Klaravik.
Kontorhusets etager ’trapper ned’ mod boligbyggeriet
Ifølge gruppeleder i EKJ Finn Francke Thygesen sørger hjørnebygningens geometri både for en optimal udnyttelse af den oprindelige grund på ca. 4.000 m2 og tager hensyn til boligbyggeriet.
”Kontorhuset, der markerer sig som en selvstændig hjørnebygning ud mod Vibenshus Runddel, trapper ned mod boligbyggeriet på Aldersrogade fra 9 etager, til 5 etager med tre tagterrasser. Boligerne, der på en måde ’skjuler’ sig bagved kontorhuset, fungerer både som fortsættelse og afslutning af en eksisterende boligkarré på grund af den grønne sidevejspassage,” siger han.
Boligbyggeriet omfatter i alt 68 udlejningslejligheder fordelt på 26 ungdomsboliger og 42 familieboliger. Kontorbygningen kan huse 450 arbejdspladser.
I tilknytning til boligbyggeriet har EKJ været med til at transformere en bevaringsværdig erhvervsejendom til 4 boliger på 7 værelser. Begge boligbyggerier ’møder’ hinanden i føromtalte boligkarré.
Den særlige geometri for hjørnebygningen har været en ingeniørmæssig udfordring.
”Vi har bakset en del med etageforskydningerne – både med hensyn til hvordan vi skulle håndtere de kræfter, der kommer i spil ved sådan et design, og hvordan vi kunne holde styr på regnvandet på etagerne under tagterrasserne,” siger Finn Francke Thygesen.
Et kontorhus med en unik facade
Med sine store glaspartier indrammet af brune aluminiumspaneler – der samtidig fungerer som solafskærmning – bidrager facaden også til, at hjørnebygningen fungerer som en slags vartegn for indkørslen til København.
Boligbyggeriet, der har altaner og fælles tagterrasser, har en facade af lysebrune mursten med en underfacade af mørkebrune mursten og et mørkebrunt mansardtag på de to øverste etager.
Hele byggeriet, der stod færdigt i slutningen af 2025, sigter efter en bæredygtighedscertificering med DGNB-guld.
