”Udover at det er et flot, klassisk karrébyggeri, glæder det mig at have været med til at opføre et plejehjem midt i en storby, hvilket sker sjældent på grund af pladsmangel. Det betyder, at mange ældre ikke behøver at flytte væk fra deres lokalmiljø for at komme i en plejebolig.”
Det siger afdelingsleder i EKJ Mai Flemming Hansen, der er projektleder for alle ingeniørarbejder på Ny Søndervang Plejecenter og Botilbud på Frederiksberg. Projektet, der står færdigt i oktober 2025, omfatter 129 plejeboliger fordelt på 105 boliger til plejecentret og 24 boliger for borgere med ekstra behov.
Hun tilføjer:
”Det positive ved projektet er også, at det giver mere liv til området, der udover boliger er præget af lidt småindustri og kontorbygninger. Desuden er Kommunen i gang med at give kvarteret omkring Ny Søndervang et løft med flere nye grønne områder og veje med mere plads til gående og cyklister.”
Projektleder Ronni Christensen fra Hansson & Knudsen er også begejstret for byggeriet:
“De ældre får væsentligt bedre forhold end på mange andre nedslidte plejehjem. Kvaliteten af boligerne er høj, og det skaber en værdig og komfortabel ramme om den sidste del af livet. Det er en markant forbedring sammenlignet med de nuværende muligheder i det eksisterende plejehjem Søndervang.”
To separate bygninger med fælles indgang
De to institutioner har hver sin bygning: Plejecentret er en karrébygning på fem etager med en indvendig gårdhave, mens botilbuddet er en bygning på tre etager. De to bygninger er forbundet af en mellembygning, der også fungerer som hovedindgang. Langs med en del af den ene facade føres overdækkede søjlegange – såkaldte kolonnader.
I stueetagen på plejecenteret findes bl.a. aktivitetsrum, kontorer, en cafe, et produktionskøkken og en såkaldt klimaskole, der med Frederiksberg Forsyning som inspirator skal sørge for, at ”generationer mødes om energi og bæredygtighed” – som kommunen skriver på sin hjemmeside.
Byggeriet er tegnet af arkitektfirmaet Entasis.
”Entasis har på rigtig fin vis indpasset plejecenter og botilbud i den omkringliggende arkitektur. Plejecenterets karrestruktur i fem etager giver de høje tilstødende bygninger en slags modvægt, mens det tilhørende og lavere botilbud aftrapper og åbner bygningskomplekset ud mod de åbne fællesarealer,”siger Mai Flemming Hansen.
Hele byggeriet har solceller på taget og går efter bæredygtighedscertificering med DGNB Sølv.
Statik i stueetagen som udfordring
Ifølge Mai Flemming Hansen har statik været blandt de ingeniørtekniske udfordringer.
”Da stueetagen består af større og mere åbne rum, har det været konstruktionsmæssigt udfordrende at bære de øvrige overliggende etager, fordi de omfatter mange mindre boliger med en del bærende vægge, der på grund af de åbne rum i stueetagen ikke bare kan føres lodret ned og afsluttes der,” siger projektlederen og fortsætter:
”Da der ikke er lige så mange vægge til at optage de vandrette vindkræfter i stueetagen som på de overliggende etager, har vi været nødsaget til at regne meget detaljeret på samlingsdetaljer og de forskellige situationer med vindlast. Hermed har vi fået sikret tilstrækkelig stabilitet i bygningen, så vindkræfterne kan optages i væggene og via samlingerne ’skubbes rundt’ for til sidst at blive optaget af bygningens fundament.”
Stort fokus på godt indeklima
At sikre et godt indeklima har også krævet en del.
”Der har været høje krav til indeklima, fordi brugerne er ældre mennesker, der ofte ikke bare lige kan åbne et vindue, hvis det bliver for varmt, når f.eks. solen skinner. Der skal også generelt være mere varmt om natten, fordi mange ældre er oppe på det tidspunkt. De er også typisk mere kuldskære,” siger Mai Flemming Hansen og fortsætter:
”Derfor har vi gennemført mange simuleringer af indeklimascenarier med forskellige vinduesplaceringer for at sikre, at de ønskede krav til indeklimaet er overholdt. En af løsningerne er er faldarmmarkiser – en traditionel markiseform, der skærmer for sol og varme uden at lukke alt lyset ude af rummet. Vi har også arbejdet en del med boligens vinduesareal og med parametre som isoleringsevne og solafskærmning.”
