Ny bydel: Laksegade Kvarteret

”Det er once-in-a-lifetime: Når projektet står færdigt om nogle år, vil et tidligere, lukket bankområde være forvandlet til et åbent, grønt og levende kvarter midt i København. Et sted, hvor både borgere og besøgende kan færdes frit, spise, handle og nyde byrummet.”

Det siger projekteringsleder i EKJ Claus Christensen, der sammen med et stort projekthold skal omdanne og udvikle et af Københavns hidtil mest lukkede og historiske områder omkring Danske Banks tidligere hovedsæde midt i byen ved Store Kongens Nytorv og Holmens Kanal.

6 fredede bygninger ud af 16 historiske bygninger

EKJ er hovedrådgiver på ingeniørdelen og skal mere konkret være med til at renovere og transformere kvarterets 16 historiske bygninger – hvoraf fem er fredede.

Bag ombygningen af det tidligere finansområde, som har fået navnet Laksegade Kvarteret, står ejendomsinvesterings- og udviklingsselskabet Thylander A/S i samarbejde med den tyske ejendomsinvestor KanAm.

Projektholdet består foruden bygherren og EKJ af arkitekterne Praksis og Krook & Tjäder, bygherrerådgiver Dominia, totalentreprenør NCC og landskabsarkitekt COBE.

To etaper

Projektet, der omfatter bygninger på i alt 50.000 m², er opdelt i to etaper.

Den første etape gik i gang i marts 2025 og omfatter ombygning og renovering af ca. 24.000 m² til kontorer og butikslejemål, der forventes at være færdige i slutningen af 2027.

Anden etape går ud på at transformere kontorerne i Danske Banks tidligere hovedbygning – det ikoniske Erichsens Palæ – til et stort luksushotel. Bygningen, der er opført i klassicistisk stil, er især kendt for sin søjleportal, som vender mod Kongens Nytorv og ligner et græsk tempel.

Hotellet vil omfatte mere end 100 værelser og skal som det første hotel i Norden drives af den canadiske luksuskæde Four Seasons Hotels and resorts.

Sammen med et eksisterende P-hus, der skal åbnes for offentligheden, omfatter 2. etape 25.000 m² – fordelt på henholdsvis hotelbyggeriet på 19.000 m² og P-huset på 6.000 m².

Nyt levende kvarter i hjertet af København

Butikker, en helt ny plads, en ny passage mellem Holmens Kanal og Laksegade, træer, begrønning og en ny gadebelægning skal være med til at skabe aktivitet i den nye bydel.

For projektdirektør i Thylander A/S Rasmus Tøgern er visionen at skabe et nyt, levende kvarter i hjertet af København, hvor især det kommende hotel skal fungere som en central motor for bylivet med bl.a. café, udendørsservering, restaurant og en bar i den gamle bankboks.

”Laksegade Kvarteret skal være et sted, der inviterer alle københavnere, turister og virksomheder indenfor. Laksegade har i næsten 400 år været en central del af byens historie, og nu skriver vi sammen et nyt kapitel. Med caféer, butikker, restauranter og et hotel bliver kvarteret et sted, hvor der er plads til alle – uanset om man kommer for at arbejde, bo, handle, spise eller bare nyde byrummet,” siger Rasmus Tøgern og tilføjer:

”Det er en total forvandling af et tidligere lukket område.”

Et meget komplekst byggeri

Med 16 bevaringsværdige og fredede bygninger i flere niveauer, gangbroer og kældertunneller er både infrastruktur og byggeri komplekst.

Især er transformation af kontorerne til et hotel i den fredede hovedbygning en krævende opgave.

”Der er tale om en kompleks teknisk og bygningsmæssig opgave, hvor nutidens komfort skal passe ind i de gamle rammer. Da bygningen er fredet, skal vi bevare de gamle smukke rum, samtidig med at vi skal skabe plads til installationer som el og ventilation samt bundne placeringer som elevatorer, trapper og gangforløb – uden at kompromittere de historiske rum,” siger projekteringsleder Claus Christensen.

EKJ er også ingeniør for anlægsprojektet

I den nye bydel skal EKJ desuden stå for et omfattende anlægsprojekt.

”EKJ har også ansvar for de ingeniørmæssige dele i forhold til vej- og landskabsprojektet, der inkluderer ny belægning, afvanding, gangbroer og omfattende beplantning. Det betyder bl.a., at alle belægninger skal tages op, renses og lægges ned igen. Og brostenene skal slibes, så det støjer mindre, fx hvis man går med en rullekuffert,” siger han og fortsætter:

”Som led i en udbygningsaftale stiller Københavns Kommune krav om grønne løsninger og et byrum af høj kvalitet. Lokalplanen angiver præcist, hvor træerne skal placeres, så byens gader bliver både grønne og funktionelle.”

Artiklen fortsætter efter billederne.

Af de 16 historiske bygninger i Laksegade Kvarteret er fem fredede – bl.a. Danske Banks tidligere hovedsæde (foto 1, 2, 3 & 4). Bygherre, rådgivere, arkitekter og entreprenør er rykket sammen i ét projektkontor midt på byggepladsen for bedre at kunne samarbejde og koordinere det store projekt (foto 5). Foto: Charlotte Dahl

Fælles projektkontor i Laksegade Kvarteret

For at sikre det bedst mulige samarbejde har de mange involverede parter oprettet et projektkontor i selve Laksegade Kvarteret.

”Når 16 historiske bygninger skal ombygges til moderne kontorer, butikker og hotel, kræver det tæt koordinering. Derfor er bygherre, rådgivere, arkitekter og entreprenør rykket sammen i ét projektkontor med 42 kontorpladser – lige midt på byggepladsen,” siger Claus Christensen og tilføjer:

“Det sværeste i komplekse bygge- og anlægsprojekter er helt klart at sørge for, at alle implicerede i byggeriet ’løber’ samme vej. Især når man både arbejder med bygninger, byrum og infrastruktur.”

Han bakkes op af projektchef Trine Schou Berg fra Thylander:

”Udviklingen af Laksegade Kvarteret er et af vores mest komplekse, men også mest betydningsfulde projekter. Mange bygninger har høj bevaringsværdi. Det kræver, at vi skaber de bedste rammer for arbejdet. Når vi samler alle parter under ét tag, bliver koordineringen enklere, dialogen stærkere – og vi kan hurtigt rykke ud i bygningerne og arbejde helt ned i detaljen.”

Claus Christensen supplerer:

”Er vi i tvivl om noget, kan vi bare gå ud og kigge eller måle op i stedet for at diskutere det på afstand. Det sparer tid og giver bedre løsninger.”