Nordens første svanemærkede kontorhus i Aarhus

Nordens første nybyggede, svanemærkede kontorhus, en fleksibel konstruktion og skærpede krav til indeklima.

De tre elementer gør energiselskabet OK’s nye kontorbyggeri i Aarhus helt særligt ifølge Martin Trærup, projektchef i Tri-Consult – et datterselskab til EKJ.

”Bygningen – der kaldes Atriumhuset – er konstrueret, så den løbende kan omdannes til storrumskontorer, møderum og enkeltmandskontorer efter behov. Atriumhuset er i tre planer med et atrium i midten og kontorer og møderum hele vejen rundt på de to øverste etager. Alle lokaler kan nemt ændres, fordi de lette gipsvægge kan flyttes eller nedlægges,” siger Martin Trærup og fortsætter:

”Den store fleksibilitet kræver fleksible, tekniske installationer med hensyn til lys, el og ventilation. Det har betydet, at vi nøje har skullet planlægge alle føringsveje – så man efterfølgende fx ikke behøver at indbygge nye spjæld i ventilationen, hvis bygningens rum og funktioner ændres.”

Huset på 3.200 m² er tegnet af GPP Arkitekter og udformet som et punkthus. Det kan rumme 225 medarbejdere og har desuden en p-kælder under huset med plads til 45-50 biler.

Tri-Consult/EKJ er både bygherrerådgiver og totalrådgiver

Om EKJ og Tri-Consults funktion siger Martin Trærup:

”Vi er både bygherrerådgiver og totalrådgiver og har projekteret helt ned til de enkelte søm og skruer. Desuden har vi defineret og beskrevet forudsætninger og materialevalg for at kunne leve op til Svanemærkets krav.”

Udover at være Nordens første svanemærkede, nybyggede kontorbyggeri skal det også bæredygtighedscertificeres til DGNB-Guld og -Hjerte.

OK vil synliggøre Svanemærket byggeri

Oprindeligt var der kun fokus på DGNB.

”Da vi gik i gang med at planlægge byggeriet i 2021, fandtes Svanemærkning af kontorbyggeri ikke. Den certificeringsmulighed kom først i 2023. Eftersom OK er en stor organisation, der ikke går på kompromis med materialer og kvalitet, ville selskabet gerne være med til at synliggøre, at Svanemærket nu også fungerer som et miljø- og klimastempel inden for byggeri,” siger Martin Trærup.

”Svanemærkning af det nye kontorhus ligger også i naturlig forlængelse af, at OK i 2004 som de første i Danmark lancerede svanemærket bilvask. Det betyder bl.a., at OK’s vaskehaller efterlever strenge kemikaliekrav, bruger så lidt vand som muligt og genbruger meget af det igen.”

To slags bæredygtighedscertificeringer giver forskellige fordele

Ifølge Martin Trærup supplerer de to certificeringer hinanden.

”Svanemærket har skærpede krav til de produkter, der er bygget ind – fx overflader, tæpper, maling og lofter. DGNB har flere ’ventiler’ at skrue på inden for sine tre hovedkrav til henholdsvis miljø, økonomi og det sociale område. Samtidig er DGNB-certificering også en slags fremtidssikring ved et potentielt salg, da DGNB er særligt anerkendt blandt ejendomsinvestorer.”

Artiklen fortsætter efter billederne.

Martin Trærup og Daniel Grejsen fra Tri-Consult har været projektchefer på Atriumhuset (foto 1). OK’s høje krav til indeklima har krævet store luftkanaler, som man ikke bare kunne etablere ved at bygge højere, som man normalt gør- Lokalplanen har nemlig fastsat en maksimal højde på bygninger. I stedet er der ført store ventilationskanaler fra kælderen op gennem husets to faste kerner og derfra ført mindre afgreninger af rør over loftet (foto 2). Foto: Charlotte Dahl

Skærpede krav til indeklima

Svanemærkets store krav til indeklima harmonerer godt med OK.

”OK har høje krav til indeklima i sine nybyggerier, fordi virksomheden har erfaringer med kontorer i ældre bygninger, hvor det kan blive for varmt om sommeren og for koldt eller trækkende om vinteren. Fx ligger grænsen i det nye kontorhus for antallet af timer om året med overtemperatur pænt under Bygningsreglementets krav,” siger Martin Trærup og tilføjer:

”De skærpede krav til indeklima var umiddelbart en ingeniørmæssig udfordring. For jo mere ventilation, jo større luftkanaler kræves der. Det plejer man nemt at kunne løse ved at bygge en højere bygning. Men det kunne vi bare ikke her, fordi lokalplanen for området har fastsat en maksimal højde på bygninger.”

Løsningen blev ifølge projektchefen at føre store ventilationskanaler fra kælderen op gennem husets to faste kerner med trapper og derfra etablere flere, mindre afgreninger af rør over loftet.

De to trappekerner, der udover føringsveje også omfatter toiletter, udgør sammen med en række søjler rundt om i bygningen det statiske system, der både bærer etageadskillelser og tag.

”Kernerne af beton er netop dem, der sikrer, at man frit kan flytte rundt på væggene uden at påvirke husets stabilitet og robusthed,” siger Martin Trærup.

Miljørigtige produkter og varmepumper aktiverer Svanemærket

Om de tekniske løsninger, der især understøtter Svanemærket, siger Martin Trærup:

”Vi har lagt vægt på effektiv ventilation, gode dagslysforhold og miljørigtige produkter. Fx efterlever de indvendige overflader som spartelmasse, lim og maling krav til allergivenlighed. Vi har også reduceret klimaaftrykket ved at opføre facaden i genbrugstegl og installeret tre varmepumper, der både sikrer opvarmning og varmt brugsvand i bygningen.”

Mangeårigt samarbejde med OK

Ved siden af de to bæredygtighedscertificeringer og den fleksible bygning gør noget andet vigtigt sig også gældende.

”Tri-Consult har samarbejdet med OK i 30 år og været involveret i både renovering og nybyggeri af flere af selskabets bygninger – senest en udvidelse af hovedkontoret på 2.200 m² i 2021. Det er virkelig interessant at være tæt på en så stor en kunde, der hele tiden vokser,” siger Martin Trærup og tilføjer:

”Der er en klar sammenhæng mellem OK’s vækst og ønsket om at opføre et nyt, fleksibelt kontorbyggeri.”

Læs også: Bag loftpladerne ligger et system, der er “lige til kanten” (Licitationen)